Техническое обследование
Комплексное обследование технического состояния здания (сооружения) – это комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров грунтов основания, строительных конструкций, инженерного обеспечения (оборудования, трубопроводов, электрических сетей и др.), характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование технического состояния здания (сооружения), теплотехнических и акустических свойств конструкций, систем инженерного обеспечения объекта, за исключением технологического оборудования.
Целью комплексного технического обследования зданий (сооружений) является определение действительного технического состояния здания (сооружения) и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции.
Проведение обследования технического состояния здания или сооружения необходимо в нескольких случаях, а именно:
- при возобновлении незавершенного строительства;
- при возникновении необходимости перепланировки помещений;
- с целью контроля технического состояния объекта капитального строительства;
- при обнаружении деформационных изменений объектов капитального строительства;
- при проведении капитального ремонта объекта капитального строительства и т.д.
Следующим этапом является предварительное (визуальное) обследование, которое проводят в целях предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. На данном этапе проводится сплошное визуальное обследование конструкций здания, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (в зависимости от типа обследования технического состояния) и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.
При детальном (инструментальном) обследовании производят измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров зданий (сооружений), конструкций, их элементов и узлов, определение параметров дефектов и повреждений, в том числе динамических параметров, определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов и т.д.
Результатом проведения комплексного обследования технического состояния является техническое заключение, которое включает в себя:
- оценку технического состояния (категорию технического состояния);
- результаты обследования, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;
- оценку состояния инженерных систем, электрических сетей и средств связи, звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций, шума инженерного оборудования, вибраций и внешнего шума, теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций;
- результаты обследования, обосновывающие принятые оценки;
- обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях, инженерных системах, электрических сетях и средствах связи, снижения звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций, теплоизолирующих свойств наружных ограждающих конструкций (при наличии);
- задание на проектирование мероприятий по восстановлению, усилению или ремонту конструкций, оборудования, сетей (при необходимости).
При обследовании технического состояния здания и сооружения получаемая информация должна быть достаточной для принятия обоснованного решения о возможности его дальнейшей безаварийной эксплуатации
!
Следует отметить, что техническое обследования зданий и сооружений проводится в несколько этапов:
-
подготовка к проведению обследования;
-
предварительное (визуальное) обследование;
-
детальное (инструментальное) обследование.
Целью проведения первого этапа является ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий; сбор и анализ проектно-технической документации; составление программы работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания.