Перевод садового дома в жилой дом
Административная процедура, которая позволяет изменить правовой статус объекта недвижимости в упрощенном порядке, в соответствии с установленными требованиями.
Садовый дом имеет ряд отличий от жилого дома
Садовый дом
Жилой дом
Не имеет адреса
Имеет адрес
Предназначен для временного проживания
Предназначен для круглогодичного проживания
Не требуется соответствие нормативным требованиям надежности и безопасности к жилым домам
Соответствует нормативным требованиям надежности и безопасности к жилым домам
Жилой дом имеет ряд преимуществ от садового дома
Садовый дом
Жилой дом
Не предусмотрена регистрация
Высокий тариф на электроэнергию
При строительстве и приобретении не предусмотрен налоговый вычет
Регистрация по месту жительства
Низкий тариф на электроэнергию
При строительстве и приобретении предусмотрен налоговый вычет
Рыночная стоимость объекта меньше
Рыночная стоимость объекта больше
Перевод садового дома в жилой оформляется решением органа местного самоуправления, на территории которого расположен садовый дом. Все действия по переводу садового дома в жилой регламентированы Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47.
На основании решения о переводе садового дома в жилой Росреестром производятся регистрационные действия по внесению изменений в сведения ЕГРН.
Условия для перевода:
- наличие у владельца правоустанавливающих документов на садовый дом и земельный участок, на котором он расположен;
- информация о границах садового дома и земельного участка отображается на Публичной кадастровой карте Росреестра;
- садовый дом не ограничен в использовании, не находится в залоге или под арестом;
- в случае двух и более владельцев, требуется согласие каждого владельца, удостоверенное нотариусом;
- конструктивные элементы здания без дефектов и деформации, наружные стены и кровля с теплоизоляцией, фундамент защищен от подтопления и дождевой воды, в доме обустроена кухня и жилая комната, есть отопление, электричество, водоснабжение и
канализация (допускается колодец и туалет на земельном участке);
- жилые комнаты находятся выше уровня отметки земли, в доме и на участке отсутствуют источники электромагнитного излучения;
- земельный участок под садовым домом расположен вне границ зоны затопления, подтопления.
Анализ ситуации:
Для заключения договора ООО «Гео-Консул» выполняет анализ правоустанавливающих документов на садовый дом и проверяет информацию о нем в ЕГРН.
Договор с владельцем садового дома заключается после натурного обследования объекта, что позволяет подтвердить на месте возможность перевода и избежать решения административного органа об отказе.
Результатом работ является
выписка из ЕГРН на жилой дом
.jpg)
Порядок перевода:
По результатам натурного обследования садового дома, оформляется техническое заключение, подтверждающее соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности к жилым домам (с возможностью круглогодичного проживания).
Подача заявления в администрацию и получение положительного решения о переводе садового дома в жилой.
Обращение в Росреестр для регистрации жилого дома в ЕГРН, с обязательным сопровождением и получением Выписки из ЕГРН на жилой дом.
На всех этапах работ, от имени владельца садового дома, выступают уполномоченные специалисты ООО «Гео-Консул», на основании доверенности правообладателя, удостоверенной нотариусом.
Срок перевода садового дома в жилой дом:
Подготовка технического заключения, подача заявления о переводе - 14 дней;
Рассмотрение заявления органом местного самоуправления - 45 дней;
Внесение изменений в сведения ЕГРН - 15 дней;
Всего - 2,5 месяца.
Результат работ по переводу садового дома в жилой:
- Техническое заключение об исследовании на соответствие нежилого здания (садового дома)
на соответствие требованиям, предъявляемым к жилым домам;
- Выписка из ЕГРН на жилой дом.
Признание садового дома жилым в судебном порядке:
Причина отказа административных органов в переводе садового дома в жилой дом, это его несоответствие нормативным, техническим и градостроительным требованиям. Обжалование такого решения об отказе в суде, как правило, заканчивается в пользу администрации, так как суд не вправе обязать кого-либо нарушить установленные нормативные требования, либо узаконить выявленные нарушения.
Таким образом, перевести садовый дом в жилой, в судебном порядке, не получится, но можно сразу признать дом жилым, для этого потребуется судебная экспертиза.
ООО «Гео-Консул» выполняет работы по переводу садового дома в жилой дом с учетом представления интересов наших заказчиков в суде, при заключении договора мы подробно разъясняем позицию административных органов и предлагаем решить вопрос в судебном порядке.
Судебное решение о признании садового дома жилым является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН. (Решение Ногинского городского суда по делу № 2-3546/2022 ~ М-2174/2022)
Подготовка документов в суд, в том числе искового заявления, подача документов в суд, получение решения об удовлетворении исковых требований, производится специалистами ООО «Гео-Консул» бесплатно.
Перевод жилого дома в садовый дом:
Осуществляется в таком же порядке, что и перевод садового дома в жилой, необходимо лишь подтверждение, что жилой дом не используется для постоянного проживания.
Стоимость работ
от 20 тысяч рублей
Решения о переводе по техническим заключениям ООО"Гео-Консул"
