Подготовка и утверждение ГПЗУ
Градостроительный план земельного участка - информационный документ (выписка требований из правил землепользования и застройки и из документации по планировке территории конкретного земельного участка), необходимый для архитектурно-строительного проектирования, строительства реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.
Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию в состав разделов проектной документации на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения включен утвержденный и зарегистрированный в установленном порядке градостроительный план земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства.
В градостроительном плане земельного участка содержится информация:
-
реквизиты проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания территории;
-
границы земельного участка, кадастровый номер земельного участка (при его наличии);
-
границы зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (при его наличии);
-
минимальные отступы от границ земельного участка в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства;
-
основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка;
-
предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок;
-
требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на земельном участке, в случае выдачи градостроительного плана земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается;
-
расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;
-
ограничения использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий;
-
границы зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон;
-
границы зон действия публичных сервитутов;
-
номер и (или) наименование элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок;
-
объекты капитального строительства, расположенные в границах земельного участка, а также сети инженерно-технического обеспечения;
-
объекты культурного наследия и границы территорий таких объектов (наличие, отсутствие);
-
технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, определенных с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа;
-
реквизиты нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории;
-
красные линии.
Градостроительный план земельного участка необходим для разработки проектной документации для строительства или реконструкции объектов капитального строительства