Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

 

• При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

• Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

• При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

• При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

 

Отдельным видом кадастровых работ является уточнение местоположения границ земельного участка. Данный вид работ выполняется в случаях, если границы земельного участка указаны ориентировочно, средняя квадратическая погрешность местоположения точек не соответствует нормативной точности или имеется ошибка в местоположении границы земельного участка, допущенная при проведении предыдущего межевания. 

 

В настоящее время в едином государственном реестре недвижимости зачастую встречаются земельные участки, имеющие статус «ранее учтенные», границы которых не установлены на местности. Отсутствие установленных границ земельного участка не позволяет правообладателю производить раздел, выдел или образование части земельного участка, а также увеличивает вероятность возникновения споров с правообладателями смежных земельных участков.

 

При выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка его площадь может быть увеличена, но не более чем на 10 %.  В случае изменения площади земельного участка потребуется замена свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества.

Приложением к межевому плану является акт согласования местоположения границы земельного участка, в котором выполняется согласование с правообладателями смежных земельных участков.

 

В составе кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка выполняются: 

​

• Подготовительные работы, сбор и анализ исходных данных (получение выписок из ЕГРН, КПТ);

• Геодезическая съемка границы земельного участка и камеральная обработка полученных данных;

• Подготовка акта согласования местоположения границы земельного участка;

• Подготовка межевого плана .